近日明星换脸，东莞又有多个新盘价钱跌破楼面地价。
东莞麻涌的xx府甩出“劲爆价”，单价仅1万/平，比当初的1.4万/平楼面地价，还低4000元/平。
洪梅的首开熙江玥，推出的工抵房最低单价为9800元/平，而其此前楼面地价也去到1.4万/平，跌超4200元/平。
图源：一又友圈
这两个盘亦然区域的地王格局，如今跌到9字头。
值得一提的是，地王格局价钱比楼面地价还低，在东莞已不是个例。
比如说，凤岗的熙园山院、寮步的南山悦府等等，当初楼面地价都在2万+/平，如今1.9万/平左右亏本卖了。
虽然，还有不少格局，在一说念降价之后，去化仍不睬念念，选拔了封盘停售，不卖了。
大割肉，房价“跌穿”地价
东莞新盘跌回千元期间
据了解，这次东莞麻涌XX府，单价1万/平，为该楼盘的工抵房，建面均约100平三房。
与以往栽植商拿出低楼层打促销赚流量不同的是，该批工抵房的房源绝顶优质，位于10栋、11栋的一梯两户纯板式小高层，如故现房。
图源：汇集
因此该音信一出来，格局标热度也飞速飙升，劝诱了多量成交，只剩几套低楼层房源。
该楼盘于2022年5月初次预售，其时备案均价去到2.4万/平，按照1.4万/平的地价，这个备案价并不算太高。
不外碍于市集举座行情下滑，背面也一说念降价，目下举座价钱降了1.4万/平。
除该格局外，洪梅的首开熙江玥，这次也推出了一批“房源任选且带精装”工抵房，单价9800-10500元/平，跌到千元价。
据悉明星换脸，该楼盘于2021年岑岭期拿地，1.4万/平的楼面地价，刷新区域记载。
本次推出的房源位于2号楼，客岁8月初次取证，其中2号楼举座精装备案均价为23269元/平，即相较目下，相同跌了1.4万/平。
客岁备案信息
值得一提的是，早在本年5月，该格局促销打折便已跌破楼面地价，促销价仅1.3万/平，即短短3个月，又跌去了3000元/平。
虽然后果也很彰着，外传几天就卖了近60套，远超此前月售几套的收获。
举座来看，房价比地价，均低了4000元/平，这依然不是小小亏空那么浅薄了。
要知说念，楼面价仅仅地盘老本，淌若加上建安、东说念主力、销售、债务等老本，房价要高过地价50%材干回本。
姪子物語
东莞地王集体被套
最高降2.5万/平
昔日地价笑傲江湖的各大片区几个地王们，目下集体被套，面包价比面粉还低廉。
据不皆备统计，来综合吧昔日的地王们，如今最高降价的达2.5万/平。
比如说凤岗的鸿荣源熙园山院，此前栽植商以总价39.8亿元，折合楼面地价25871元/平拿下，其地价、楼面价诀别位居全市第八、第九名。
在2022年开盘举座备案均价为约3.85万/平，2023年4月均价降至3.5万/平左右。
图源：一又友圈
在一轮轮价钱战后，本年奏凯降到1.9万+/平，比地价还低6000元/平，跌幅达50%。
寮步的南山悦府，2021年以总价5.1亿元，楼面地价23749元/平，成为寮步新“地王”。
其首批开盘单价最低2.8万/平，且送十年车位使用权，但成交一般，目下最低单价干到1.9万/平，比楼面地价低了近5000元/平。
图源：粉丝群截图
说念滘的xxx岸，2021年总价31亿元，楼面价17919元/平，其时总价也杀入全市前十。
其2022年首开价在3.1万元/平左右，客岁着落到1.9万/平，本年仅1.8万/平降价超10000元/平，跌幅41%。
图源：一又友圈
还有望牛墩的xx台，楼面地价17919元/平，目下售价约1.2万/平起，比楼面地价还低近6000元/平。
值得一提的是，还有一些昔日的地王格局，一直捂盘不卖，如今不详开盘便要“跌穿”地价了。
比如塘厦的桂湾府、前湾府，2020年栽植商斥资53亿元，楼面地价近2.5万/平，目下按2.5万/幽谷价卖都不一定能卖出。
毕竟，塘厦的标杆盘XXXX公馆，如今最低也才只好1.9万/平。
屡调动低，东莞新址何时见底？
目下东莞的新址市集，举座价钱还在捏续下降。
从区域来看，比拟偏僻、热度较低的板块，基本都降至1字头，比如水乡、东部产业园等片区，而中枢区刚需与豪宅分化严重，刚需盘总体在2字头，豪宅盘则在4-5万。
下降的身分也许多，一方面是大环境，栽植商扛不住，一方面是竞争严重，包括区域竞品内卷以及猖獗甩卖的二手房。
但从上文两个格局标促销放手来看，新盘也并非莫得底，当降到一定进度，市集的需求就会知道出来。
只不外，这个代价就得看栽植商能不成承受得起了。
在淘房志多篇著作留言中，能看到许多粉丝关于东莞偏僻、冷门板块的房价预期都是几千一平。
虽然，像某些不焦躁卖，也不缺资金的栽植商也不惯着市集。
据了解，东莞目下不少格局标栽植商，依然运转躺平，暂时封盘不卖了，比如说大朗的xxx上、寮步的XXX府、清溪的xxx悦等等。
总的来说明星换脸，新址房价短期贬抑大幅下降，能赐与格局快速走货，但同期也导致市集预期进一步下降，赐与购房客一种房价还会越来越低的情怀。