按照老例AV解说，国度统计部门已公布了天下2022年12月份典型大中城市的房价数据变动情况。

毫无不测，房价着落城市数目连接加多。在公布的70个大中代表城市中，新址下降城市数目达到了55个，二手房着落城市数目达到了63个，分袂比上个月加多了4个和1个。淌若换算成百分比的话，新址和二手房着落城市数目占比为78.5%和90%，翻译成口语即是，十有八九齐在续跌。有东说念主可能会说，又没公布到咱们所在城市，这个数据能讲明问题吗？

天然能讲明问题。每个月统计部门公布的70个大中城市齐曲直常具有代表性的，基本代表了经济最阐扬、城建基础最佳的城市，淌若这些城市齐在跌，其他未公布到的城市只会跌的更多。

不仅是着落城市数目连接加多，况兼跌幅还在进一步扩大。

凭证统计数据贯通，12月份除了一线城市新址价钱环比上月持平外，其二手房价钱降了0.5个百分点，降幅连接扩大。二线城市新址和二手房价钱环比上月分袂下降0.3个百分点和0.4个百分点，三线城市降幅正巧与之疏通。

咱们齐知说念，统计部门公布的是一个均数，就好比公布物价指数，数据上变动了2%，本色物价变动感受可能有5%以致更多。房价数据也相似，下降零点几个百分点，本色可能有百分之好几的降幅。

房价连接义无反顾的连接着落，难说念是因咱们的救市不外劲吗？

谜底浮现不是。从国度层面，岂论是一瞥三会，还是住建等主宰部门，均频频开释稳房地产的信号，几年未开闸的融资也在缓缓开闸，保交楼、保刚需改善的形式也在缓缓履行，异常是联系购房者的购房成本上—房贷利率亦然一降再降，半年工夫从6字头降到5字头，再到4字头，况兼从央行和住建开释的最新信号看，2023年房贷利率可能要降至3字头。而所在上亦然频频出招，放开二手房限价、放开限购、给购房补贴等等。不错说，以往救市能用的形式，齐系数摆上了桌面。

天然房价在连接下行，但购房者仍旧不买账。凭证央行发布的2022第四季度问卷求教贯通，畴昔3个月有购房意向的不及1/6，创2016年来新低，这个数据很能讲明问题，真实是向那些期待市集转暖的从业者泼了一大盆冷水。不得不说，愿望很好意思好，践诺却很粗鲁，不少东说念主购房者十分阴郁，市集底何时出现？懂行：这两个要素不转换仍会连接下行！

操办过楼市的齐知说念，购房群体中无非两种东说念主，一是平庸的刚需概况改善群体买房，他们买房即是自住，但愿在最低谷买到适宜腰包的屋子；二是有钱东说念主买房，这类群体最不缺的即是屋子，一家好几套屋子是常态，他们买房的意见即是一个，淌若把钱投在屋子上的话，一定要产生收益，不然，还不如把钱存到银行。

说白了，头昏脑胀的救市形式不意理需求端的问题，购房者不入手，色姐姐影院市集要回暖即是一场梦。是以，如何诊疗这两类东说念主入市是楼市复苏的重中之重，而要诊疗他们入市，料理他们的费神。淌若能料理费神，楼市就会缓缓回暖，料理不了费神，那么房价还将连接下探。本色能不成料理，咱们可望望近况，其2023年的楼市走向也基本了了了。

关于第一类刚需或改善购房群体，他们是既要还要，既然房贷利率低、房价处在谷底，更紧要的是收入要跟得上，不然哪有钱付首付、还月供。举个很肤浅的例子，你即便有购房首付款，但畴昔的不细则性让你不得不合手紧我方的钱包，不会应付入手买房。齐知说念，受3年疫情影响，许多东说念主的责任和收入齐受到不同进度影响，只好经济大环境好起来，他们智商有责任契机，收入智商加多和不息。当今，咱们看到了两个好音问：

一个是从已公布的31省2023年GDP增长指标看，只好北京和天津经济增速指标建立在5以下，其他省份齐在5%（含）以上，若这些齐能终了的话，意味着2023年比拟2022年GDP增速将翻倍。经济大环境好了，有责任和收入，刚需和改善群体买房就有了底气，加上货币宽松和历史低利率，楼市复苏天然不在话下。

另一个是共富论再起。跟着咱们的钞票蛋糕越来越大，共富余了相等的基础，而以自住购房为指方向群体应恰是共富歪斜的对象，普及首次收入分拨的比重，意味着这类东说念主的径直和障碍收入应当普及，至于面孔其实也提到了，包括地皮、老本、税收、社保、滚动支付等多种种种面孔，按照官方的提法，本年将有大举措出台，咱们拭目以俟。

对第二类投资型购房群体。这类群体岂论咱们如何喊如何说，他们齐会存在，像阐扬国度房地产发展上百年了，即便有房产税、空置税加持，也莫得办法把自住和投资型需求分离开来。是以，只消屋子具备金融属性，就有闲钱投到这里来。关联词，就脚下而言，投资型群体若莫得看到投资收益预期，淌若房价趴在原地不动，概况幅度很小（低于进款收益），岂论如何也调不起他们的胃口。他们不记念买在高点，而更记念畴昔还有莫得高涨空间。

对投资群体而言，他们不会像往时那样主动炒作带动市集升温，只好第一类刚需或改善群体映衬有热度了才会下手。从这个角度而言，2023年楼市是否复苏AV解说，最初是诱骗在刚需和改善群体能否开释，其次才是以保值升值投资型群体凭证市集热度情况加入。有一就有二，莫得一天然也就莫得二。说到底，2023年楼市走向，一切还得看经济复苏情况。对此，你看理解了么？